买房过户手续，是每位购房者都需要面对的一环。办理这些手续究竟需要多少钱呢？下面，就让我们一起来揭开这个问题的面纱。

一、过户费用概览

1.契税：根据房屋交易价格的不同，契税的税率也会有所差异。通常情况下，契税的税率在1%-3%之间。

2.个人所得税：若房屋持有满五年且为家庭唯一住宅，个人所得税可免缴；若不满五年或不是家庭唯一住宅，个人所得税的税率为1%。

3.营业税及附加：营业税及附加的税率通常为5.6%，但具体税率还需根据当地政策而定。

4.土地增值税：土地增值税的税率在30%-60%之间，具体税率取决于房屋的评估价值。

5.登记费：登记费为80元/套。

二、过户费用计算

1.契税计算：以一套价值100万元的房屋为例，契税为100万元×1.5%=1.5万元。

2.个人所得税计算：若房屋持有满五年且为家庭唯一住宅，个人所得税为0；若不满五年或不是家庭唯一住宅，个人所得税为100万元×1%=1万元。

3.营业税及附加计算：以一套价值100万元的房屋为例，营业税及附加为100万元×5.6%=5.6万元。

4.土地增值税计算：以一套价值100万元的房屋为例，土地增值税为100万元×50%=50万元。

5.登记费计算：登记费为80元。

三、过户费用总计

以一套价值100万元的房屋为例，过户费用总计为：

契税：1.5万元

个人所得税：1万元（不满五年或不是家庭唯一住宅）

营业税及附加：5.6万元

土地增值税：50万元

总计：57.28万元（不含个人所得税，若为不满五年或不是家庭唯一住宅）

四、过户费用影响因素

1.房屋价值：房屋价值越高，过户费用也越高。

2.房屋性质：住宅、非住宅、商业等不同性质的房屋，过户费用有所不同。

3.购房时间：购房时间不同，个人所得税的税率也有所差异。

4.购房政策：不同地区的购房政策不同，过户费用也会有所差异。

买房过户手续的费用并非一成不变，具体费用还需根据房屋价值、性质、购房时间以及当地政策等因素来确定。希望小编能为您解答关于过户费用的疑惑。