一、地理位置的稀缺性 高层住宅之所以12楼贵，首先是因为12楼的位置在高层住宅中相对较为稀缺。在大多数住宅小区中，楼层的高度通常不超过20层，而12楼正好处于这个高度的中段。对于追求高层视野和宽敞空间的购房者来说，12楼成为了一个较为理想的选择。

二、视野开阔 12楼的位置使得住户能够享受到更为开阔的视野。在12楼，住户可以俯瞰整个小区的景色，甚至远眺周边的自然风光。这种独特的视野优势使得12楼成为许多购房者的首选。

三、噪音干扰较小 相比低层住宅，12楼的位置使得噪音干扰较小。低层住宅容易受到周边道路、公交站等噪音源的干扰，而12楼则相对较远，能够为住户提供一个更为宁静的居住环境。

四、采光和通风良好 12楼的位置采光和通风条件相对较好。阳光可以直射到室内，使得居住空间更加明亮；良好的通风条件有利于室内空气流通，有助于提高居住舒适度。

五、私密性较高 由于12楼的位置相对较高，住户的私密性较高。低层住宅容易受到邻里之间的干扰，而12楼则相对较为独立，有利于保护住户的隐私。

六、楼层电梯使用频率较低 在高层住宅中，电梯的使用频率较高。12楼的位置使得住户在乘坐电梯时，需要等待的时间相对较短，减少了等待的烦恼。

七、物业管理方便 12楼的位置使得物业管理更为方便。物业管理人员可以更轻松地巡视整个小区，及时发现和处理问题，确保小区的安全和整洁。

八、楼层价格相对稳定 相比于底层和顶层，12楼的价格相对稳定。底层和顶层由于存在一些特殊问题，如潮湿、漏雨等，价格可能相对较高或较低。而12楼则相对较为平衡，成为许多购房者的理想选择。

九、投资价值较高 12楼的位置使得其具有较高的投资价值。在房地产市场中，高层住宅的价格相对较高，而12楼作为高层住宅的中段，具有较高的投资潜力。

十、适应不同年龄段需求 12楼的位置适应了不同年龄段的需求。对于年轻家庭，12楼提供了宽敞的居住空间和良好的视野；对于老年人，12楼的位置相对较高，有助于减少地面噪音和干扰。

十一、楼层舒适度较高 12楼的位置使得住户在日常生活中更为舒适。相比底层，12楼避免了潮湿、蚊虫等问题；相比顶层，12楼避免了漏雨、阳光直射等问题。

12楼之所以贵，是因为其地理位置稀缺、视野开阔、噪音干扰较小、采光和通风良好、私密性较高、楼层电梯使用频率较低、物业管理方便、楼层价格相对稳定、投资价值较高、适应不同年龄段需求以及楼层舒适度较高。这些因素共同作用，使得12楼成为高层住宅中的热门选择。