一、了解按揭房屋出售的难点

1.按揭未还清：房屋仍在银行抵押中，出售时需要先还清贷款。

2.房价波动：市场房价下跌可能影响出售价格。

3.银行审批：出售过程中需要银行审批，流程较为繁琐。

二、解决按揭房屋出售的方法

1.联系银行：了解银行关于提前还款、转按揭等政策，以便在出售时减少损失。

2.评估房价：根据市场行情，合理评估房屋价格，提高出售成功率。

3.优化房屋：对房屋进行装修、清洁等，提升房屋吸引力。

4.寻找买家：通过多种渠道寻找买家，如房地产中介、网络平台等。

5.签订合同：与买家签订正式的购房合同，明确双方权利和义务。

6.办理过户：在银行和相关部门的协助下，办理房屋过户手续。

7.还清贷款：在房屋过户后，及时还清银行贷款，解除抵押。

三、按揭房屋出售的注意事项

1.了解政策：关注国家和地方关于房屋买卖的政策，确保出售过程合法合规。

2.确保资金安全：在交易过程中，注意资金安全，避免上当受骗。

3.注意时间节点：合理安排时间，确保在规定时间内完成出售和过户手续。

4.诚信经营：与买家保持诚信，避免因纠纷导致交易失败。

四、按揭房屋出售的流程

1.准备资料：收集房屋相关证件、按揭合同等资料。

2.评估房价：请专业机构对房屋进行评估，确定出售价格。

3.发布信息：通过中介、网络等渠道发布出售信息。

4.寻找买家：与有意向的买家进行沟通，了解需求。

5.签订合同：与买家签订购房合同，明确双方权利和义务。

6.办理过户：在银行和相关部门的协助下，办理房屋过户手续。

7.还清贷款：在房屋过户后，及时还清银行贷款，解除抵押。

按揭房屋出售虽然存在一定难度，但通过了解政策、优化房屋、寻找买家等步骤，可以顺利实现房屋出售。在出售过程中，注意资金安全、诚信经营，确保交易顺利进行。